2023地產(chǎn)政策利好不斷，市場不斷釋放回暖信號。新周期之下，房地產(chǎn)的價值邏輯，與之前的市場相比，已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化，從對開發(fā)企業(yè)品牌量的關注，到質(zhì)的關注，并日益成為購房者決策的重要因素。
站在“新周期”的起點，9月25日在由《每日經(jīng)濟新聞》主辦的2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會上，金輝集團榮獲2023 “年度價值地產(chǎn)上市公司”殊榮。秉承穩(wěn)健的高質(zhì)量發(fā)展理念，從資本市場與客戶產(chǎn)品雙維度，持續(xù)打造品質(zhì)價值。
穩(wěn)健財務策略 為資本市場打造長期價值投資
在深受周期性與政策性影響的房地產(chǎn)市場，究竟什么樣的上市公司真正具有投資價值？金輝集團以營收穩(wěn)步增長、有息負債規(guī)模穩(wěn)步壓降的穩(wěn)健財務策略，為資本市場創(chuàng)造了一個價值地產(chǎn)公司的標本。
2023年上半年，金輝營收人民幣183.5億元。其中，得益于優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)布局，租賃收入穩(wěn)步增長，達2.1億元，同比增長8.4%。毛利約為人民幣23.3億元，毛利率為12.7%；凈利潤約為人民幣7.4億元。企業(yè)現(xiàn)金及銀行結余109億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，更有高達494億元的合約負債（預收房款）可供未來轉(zhuǎn)結。
截至2023年6月30日，金輝控股總資產(chǎn)達1477.3億，土地儲備總建筑面積為2436.4萬平方米，二線及核心三線土儲占比為97%，為持續(xù)穩(wěn)步高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。同時，面對市場環(huán)境的波動變化，金輝集團主動降低負債水平，強化企業(yè)安全邊際，堅定保持穩(wěn)健財務結構的發(fā)展策略。在行業(yè)出清加劇的環(huán)境下，公司交出了一份“安全穩(wěn)健0違約的成績單”。在債務結構上，金輝集團大幅減少了純信用類的融資渠道，同時保持有抵押類的銀行及其他貸款的穩(wěn)定性，并通過這種方式有效的降低了融資成本。
2023上半年，金輝集團債務總額同比下降12.2%。加權平均債務成本進一步下降至6.11%，公司凈負債率同比下降10.4個百分點至61.3%，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率下降2.1個百分點至63.1%。作為“第二支箭”第一批示范民營企業(yè)，金輝控股始終以安全為基，嚴守財務計錄，保持0違約計錄。連續(xù)完成多筆境內(nèi)外債券的回購及兌付，并于2023年7月清空境內(nèi)純信用債券；8月，金輝集團又獲得“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）支持，成功發(fā)行8億元中期票據(jù)，發(fā)行利率4.00%，認購倍數(shù)達2.38倍，為資本市場提振民企信心注入“強心劑”。得益于穩(wěn)健的財務策略，金輝集團獲得市場與資本的認可，成為上市地產(chǎn)公司優(yōu)質(zhì)股票。此次榮獲2023年度 “價值地產(chǎn)上市公司”，更加驗證市場對金輝的高度認可。
堅持長期主義 為客戶創(chuàng)造有價值的作品
如何為客戶真正創(chuàng)造有價值的作品？金輝地產(chǎn)堅持長期主義的企業(yè)精神，踐行“用心建好房，讓家更美好”的企業(yè)使命，從研發(fā)設計、建筑施工、社群空間、交付程序等全開發(fā)鏈，打造產(chǎn)品的價值鏈。研發(fā)設計，是價值地產(chǎn)的基石。金輝以匠心打造產(chǎn)品，以精工鍛造細節(jié)，不斷進行產(chǎn)品迭代升級，先后打造了“優(yōu)步系”、“云著系”、“銘著系”、“大城系”四大產(chǎn)品系。每一部開發(fā)作品，都賦予這座城市獨特的價值標簽。
產(chǎn)品建設，則是價值地產(chǎn)品質(zhì)的具體構建。金輝集團從“顏選工坊”工程展示平臺到工地直播、預交付，工程建設的每一步，都直觀地呈現(xiàn)給購房者?！邦佭x3.0”，將30項展示模塊、49項土建精裝施工工藝、20項成品保護要點、4大建筑新工藝進行全細節(jié)可視化展現(xiàn)，并確保工藝工法、品牌、用料等方面保持高度一致，產(chǎn)品細節(jié)價值真實可鑒。金輝集團為社區(qū)引入了社群活動系統(tǒng)及業(yè)主共建共贏平臺，打造社群IP“光譜社區(qū)”。豐富多彩的社群，連接熱愛生活的業(yè)主，讓業(yè)主得到身心的歸屬感。2023年1~8月，金輝集團累計交付2.1萬余套，交付滿意度達到了85%，真正用品質(zhì)詮釋生活。從研發(fā)設計，到建筑施工、社群空間、交付程序等全開發(fā)鏈，金輝集團始終堅持“用心建好房，讓家更美好”的企業(yè)使命，為每一個客戶，打造更具價值的生活。
在市場的“新周期”起點上，金輝集團堅持長期主義的戰(zhàn)略，穩(wěn)進的營銷戰(zhàn)略，安全的財務策略，為投資者打造一個有價值的投資，為顧客打造一個有價值的產(chǎn)品。穩(wěn)健、平衡、高質(zhì)量的企業(yè)價值觀，領導企業(yè)價值韌性生長。
